Exklusives Haus mit einer mediterranen Oase in bester Lage von Osnabrück

Willkommen in Osnabrücks bester Lage am Westerberg !
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit mediterranem Garten bietet alles, was das Herz begehrt und ist ideal für diejenigen, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das Haus aus dem Jahr 1957 wurde im Jahr 2009 vollständig renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche entfaltet sich diese Traumimmobilie, die durch eine Wohnfläche von ca. 178 qm und durchdachte Aufteilung überzeugt. Die Umgestaltung und Erweiterung der lichtdurchfluteten Wohnräume schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Durch den offenen Küchen-/ Essbereich und zwei Terrassen haben Sie die Möglichkeit, den wunderschön angelegten Garten ganzjährig zu genießen.
Auf insgesamt zwei Etagen, sechs geräumigen Zimmern und zwei modernen Badezimmern sowie einem Gäste-Bad bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohngestaltung und persönliche Rückzugsorte.
Das Haus ist voll unterkellert, ebenso wurde der Dachboden ausgebaut.
Eine Garage und Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Das Objekt ist komplett eingezäunt und wird durch ein elektrisches großes Rolltor abgeschlossen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem der gefragtesten Viertel von Osnabrück zu leben, und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2036
Endenergiebedarf: 128.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

- 1957/ 2009 komplett neu renoviert
- Hochwertig ausgestattet
- Offenes Erdgeschoss mit Kamin
- Eigentumsgrundstück
- Mediterraner Garten
- Voll unterkellert
- Einbau einer Saunalandschaft möglich
- Garage und zusätzliche Stellplätze
- Objekt komplett eingezäunt
- Zufahrt durch ein großes elektrisches Rolltor

In exponierter Lage am Westerberg liegt dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus.
Der Stadtteil Westerberg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum und die Altstadt sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Ein ausreichendes Ärzteangebot, Kindergärten, Uni und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Diese vielen Faktoren bieten eine hohe Attraktivität zum Wohnen und Leben am Osnabrücker Westerberg für alle Altersklassen.
Von hier aus genießen Sie zudem die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz von Osnabrück.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma thiel & partner immobilien eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse beantworten können.

Ein Energieausweis liegt vor.

Ansprechpartner:
Herr Thorsten Thiel
t.thiel@thiel-immobilien.eu
(05406) 12 92
(0171) 998 98 48

Kaufpreis	1.430.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€